Die SIA-Phasen gliedern ein Bauvorhaben von der strategischen Planung bis zur Bewirtschaftung in sechs Phasen und zwölf Teilphasen. Dieser Überblick zeigt nach SIA 102, SIA 112 und dem KBOB-Planervertrag, was in welche Teilphase gehört, was Grundleistungen sind und was die laufende Revision ändern soll.
Wer nach «SIA-Phasen» oder «Bauphasen nach SIA» sucht, stösst auf zwei Dokumente des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA). Die Norm SIA 112 «Modell Bauplanung» gliedert den Lebenszyklus eines Bauwerks in Phasen und Teilphasen. Die Ordnung SIA 102 für Leistungen und Honorare der Architektinnen und Architekten beschreibt in ihrem Art. 4, welche Leistungen in welcher Teilphase anfallen. Das Leistungsmodell war von Beginn an für die Anwendung zusammen mit den Ordnungen SIA 102, 103, 108 und weiteren gedacht, wie bereits die Erläuterungen zur SIA 112 von 2001 festhalten.
Aktuelle Vorlagen der öffentlichen Hand beziehen sich auf die Ausgaben 2020 der Ordnungen. Die Koordinationskonferenz der Bau- und Liegenschaftsorgane der öffentlichen Bauherren (KBOB) empfiehlt in ihren Honorarempfehlungen 2026 ausdrücklich die Ordnungen SIA 102 bis 110 «Ausgaben 2020» für die Leistungsbeschreibung. Ihr Mustervertrag für Planungsleistungen verweist auf «Art. 4 Ordnung SIA 102/2020 resp. Norm SIA 112/2014». Gleichzeitig läuft eine Revision, die das Phasenmodell verändert. Dazu weiter unten mehr.
Die folgende Gliederung steht so im KBOB-Planervertrag (Dokument Nr. 30, Version 2023), der sich auf SIA 102/2020 und SIA 112/2014 stützt:
Die zweistelligen Nummern sind in Verträgen, Offerten und Rapporten verbreitet. Wer «Teilphase 32» schreibt, meint nach diesem Modell das Bauprojekt. Diese gemeinsame Sprache ist der eigentliche Nutzen des Modells: Bauherrschaft, Architektur und Fachplanung können Leistungen und Honorare Teilphase für Teilphase vereinbaren und abrechnen.
In der strategischen Planung geht es um Bedürfnisse, Ziele und Rahmenbedingungen und um eine Lösungsstrategie. In den Vorstudien werden das Bauvorhaben definiert und die Machbarkeit nachgewiesen. Teilphase 22 heisst Auswahlverfahren; der Revisionsentwurf nennt sie «Beschaffung von Planer- und Spezialistenleistungen».
Für diese frühen Phasen gibt es keine standardisierten Grundleistungen. Die KBOB hält fest, dass die Ordnungen SIA (Ausgabe 2014) die Phasen Projektierung, Ausschreibung und Realisierung beschrieben haben. Für Strategische Planung, Vorstudien und Bewirtschaftung mussten jeweils spezifische Leistungsverzeichnisse erarbeitet werden, und die Honorierung erfolgte dafür normalerweise nach effektivem Zeitaufwand. Für die Offerte heisst das: Leistungen in Phase 1 und 2 sollten Sie einzeln beschreiben und nicht als «gemäss SIA 102» abhaken.
Mit der Projektierung beginnt der Teil, den die Ordnung SIA 102 mit Grundleistungen beschreibt. Was die Teilphasen erreichen sollen, lässt sich am Vernehmlassungsentwurf prSIA 102:2024-11 ablesen, der die Ziele pro Teilphase ausdrücklich nennt. Der Entwurf ist nicht gültig und darf laut SIA nicht angewendet werden. Er zeigt aber, wie die Kommission die Teilphasen versteht:
Welche Genauigkeit in Ihrem Auftrag gilt, steht im Vertrag. Der KBOB-Planervertrag hat dafür eine eigene Ziffer «Genauigkeit der Kosteninformationen».
In der Ausschreibungsphase werden die Arbeiten der Unternehmer ausgeschrieben, Offerten verglichen und die Vergabe beantragt. In der Realisierung folgen das Ausführungsprojekt mit den Ausführungsplänen, die Ausführung mit der Bauleitung und der Abschluss mit Inbetriebnahme, Abnahmen und Schlussabrechnung.
Der Vernehmlassungsentwurf beschreibt die Ziele der Teilphase 52 so: Bauwerk gemäss Pflichtenheft und Vertrag erstellt, Abnahmen erfolgt und Bauwerk übernommen, Schlussabrechnung der Unternehmer abgenommen. In Teilphase 53 kommen die nachgeführten Ausführungspläne, die Schulung des Betriebspersonals und die genehmigte Schlussabrechnung über das Bauwerk dazu. Wer in dieser Phase Mängel und Fristen im Blick behalten muss, findet die neuen Rügefristen ab 2026 im Ratgeber zur Mängelrüge und Abnahme.
Die Ordnung unterscheidet zwei Arten von Leistungen. Grundleistungen sind die Leistungen, die zur ordnungsgemässen Erfüllung eines Auftrags in der Regel nötig und ausreichend sind. Besonders zu vereinbarende Leistungen kommen dazu, wenn die Aufgabe sie verlangt und die Bauherrschaft sie bestellt. So formuliert es auch der Vernehmlassungsentwurf, der zusätzlich festhält, dass das Mandat ohne andere Vereinbarung in der Regel die Grundleistungen der Phasen 3, 4 und 5 umfasst.
Für die Praxis wichtig sind drei Punkte:
Viele suchen nach der «SIA 102 Leistungstabelle» mit festen Prozentanteilen pro Teilphase. Solche Prozente waren Teil der früheren Honorarberechnung nach aufwandbestimmenden Baukosten in Art. 7 der Ausgabe 2014. Laut SIA musste dieser Artikel nach einer Intervention der Wettbewerbskommission (WEKO) zurückgezogen werden, und die KBOB führt das Modell als «bis 2019» empfohlen. Feste, vom Verband vorgegebene Anteile gibt es in den heutigen Ausgaben deshalb nicht mehr.
Orientierung, nicht verbindlich: Der Vernehmlassungsentwurf nennt als Ausgangslage und Grössenordnung Bereiche, die im Einzelfall zu vereinbaren sind: ca. 28 bis 40 Prozent für die Projektierung, ca. 18 bis 28 Prozent für die Ausschreibung und ca. 34 bis 52 Prozent für die Realisierung, zusammen 100 Prozent für die Phasen 3 bis 5. Diese Werte stehen in einem Entwurf, der nicht angewendet werden darf; sie sind keine Tarife und ersetzen keine Vereinbarung. Ob sie in die endgültige Fassung übernommen werden, konnten wir nicht prüfen. Wie das Honorar heute ermittelt wird, zeigt der Ratgeber Architektenhonorar nach SIA 102 berechnen.
Der SIA revidiert die Ordnungen SIA 102, 103, 105 und 108 gemeinsam, erstmals umfassend seit 2014. Die Vernehmlassung lief bis 28. Februar 2025. Ein Datum für die neue Ausgabe haben wir in den geprüften Quellen nicht gefunden. Laut Faktenblatt des SIA und Entwurf sind unter anderem diese Änderungen vorgesehen:
Bis die neue Ausgabe gilt, bleibt massgebend, was im Vertrag steht. Prüfen Sie den aktuellen Stand direkt beim SIA.
Meyssens ist ein Einzelunternehmen in Lausen (BL) und hat noch keine Kunden. Für Architekturbüros können wir auf Anfrage eine Zeiterfassung nach Projekt und Phase umsetzen, mit den Teilphasen so, wie Ihr Büro sie verwendet. Darauf kann eine Honorarofferte nach SIA 102 aufbauen, die Leistungsbausteine nach Phasen als Entwurf zusammenstellt, und für Phasenabschlüsse und Bausitzungen ein Sitzungsprotokoll mit Pendenzenliste. Welche Leistungen das Büro anbietet und wie es sie abgrenzt, entscheidet immer die Projektleitung. Einen Überblick über alle Themen bietet die Seite Architekturbüro digital.
Nach dem Modell Bauplanung SIA 112 gibt es sechs Phasen: 1 Strategische Planung, 2 Vorstudien, 3 Projektierung, 4 Ausschreibung, 5 Realisierung und 6 Bewirtschaftung, mit den Teilphasen 11 bis 62. So stehen sie im KBOB-Planervertrag, der sich auf SIA 102/2020 und SIA 112/2014 stützt.
Der Vernehmlassungsentwurf der neuen SIA 102 nennt in der Regel die Grundleistungen der Phasen 3 Projektierung, 4 Ausschreibung und 5 Realisierung. Für die Phasen 1, 2 und 6 sind die Leistungen besonders zu vereinbaren. Massgebend ist immer der Vertrag.
Nicht mehr verbindlich vom Verband. Die Honorarberechnung nach aufwandbestimmenden Baukosten mit Prozentanteilen musste laut SIA nach einer Intervention der WEKO zurückgezogen werden. Der Revisionsentwurf nennt Bereiche als Ausgangslage, etwa ca. 28 bis 40 Prozent für die Projektierung. Das ist eine Orientierung, nicht verbindlich: Der Entwurf hat keine Gültigkeit, und die Anteile sind im Einzelfall zu vereinbaren.
Laut Entwurf und Faktenblatt des SIA kommen eine Phase 0 Initialisierung und eine Teilphase 41 Ausschreibungsplanung dazu, die Vergabe rückt in Teilphase 42, und Leistungen werden den Funktionen Gesamtleitung, Fachplanung und Bauleitung zugeordnet. Ein Datum für die neue Ausgabe haben wir nicht gefunden.
Ja, Leistungen können je nach Aufgabe verschoben oder ausgelassen werden. Wird eine ganze Teilphase ausgelassen, ist zu prüfen, ob einzelne ihrer Leistungen in anderen Phasen trotzdem nötig sind, weil die Phasen aufeinander aufbauen.
Ausschreibungen auf simap, Schwellenwerte und Abläufe im Büroalltag.
WeiterlesenStunden direkt der Teilphase zuordnen, Monatsrapport pro Projekt und Phase.
WeiterlesenHonorierungsarten, altes Baukostenmodell und Ablauf der Honorarofferte.
WeiterlesenDie neue Rügefrist von 60 Tagen bei Bauten in der Realisierungsphase.
WeiterlesenMeyssens ist ein Einzelunternehmen in Lausen (BL). Wir haben noch keine Kunden und keine Referenzen. Stand der hier genannten Produkte: Zeiterfassung im Architekturbüro nach SIA-Phasen, Honorarofferte nach SIA 102 und Sitzungsprotokoll und Pendenzenliste individuell auf Anfrage. Ein Werkzeug ersetzt keine rechtliche Prüfung, und am Ende entscheidet immer ein Mensch.
Stunden werden direkt dem Projekt und der Phase nach SIA 102 zugeordnet, etwa 31 Vorprojekt oder 32 Bauprojekt, am Computer oder unterwegs auf dem Handy. Am Monatsende liegt ein Rapport pro Projekt und Phase als Entwurf bereit. Er dient als Grundlage für Zeithonorar und Akontorechnung.
Aus Bausteinen für Leistungen pro SIA-Phase, Kategorien und Stundenansätzen entsteht ein Entwurf der Honorarofferte im Layout Ihres Büros. Die Projektleitung prüft Leistungsumfang und Honorarberechnung und gibt die Offerte frei.
Bau- und Planersitzungen mit einer festen Vorlage protokollieren: Beschlüsse, Pendenzen mit Verantwortlichen und Termin. Offene Punkte wandern automatisch in das nächste Protokoll. Aufnahmen oder KI-Transkripte gehören nicht dazu, ausser alle Beteiligten willigen ein.
Ausschreibungen auf simap, Bauherrenfragen und nDSG im Architekturbüro.
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Mehr zu Zeiterfassung im Architekturbüro nach SIA-Phasen RatgeberHonorarberechnung nach SIA 102: Zeitaufwand, Pauschale, altes Baukostenmodell, Nebenkosten, MWST und Teuerung, mit Anleitung zur Offerte.
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