Architektenhonorar nach SIA 102 berechnen: wie funktioniert die Honorarermittlung?

Keine Verbandsformel mehr

Wer «Architektenhonorar Schweiz» oder «Honorarberechnung nach SIA 102» sucht, erwartet oft eine Formel, in die man Baukosten eingibt und ein Honorar erhält. Eine solche Formel gab es: Die Ausgabe 2014 der Ordnung SIA 102 enthielt in Art. 7 eine Honorarberechnung nach aufwandbestimmenden Baukosten. Laut SIA musste sie nach einer Intervention der Wettbewerbskommission (WEKO) zurückgezogen werden. Die Koordinationskonferenz der Bau- und Liegenschaftsorgane der öffentlichen Bauherren (KBOB) bezeichnet das Modell in ihren Empfehlungen 2026 als «bis 2019» empfohlen und hält fest, dass der SIA an einem neuen Honorarmodell arbeitet.

Heute wird das Honorar zwischen Bauherrschaft und Büro vereinbart. Die Ordnung SIA 102 liefert die Gliederung der Leistungen nach Phasen und Teilphasen, die Berechnung selbst ist Sache des Büros. Dieser Ratgeber zeigt die üblichen Honorierungsarten, die Rolle des alten Modells, die geplante Neuregelung und einen Ablauf für die eigene Honorarofferte.

Welche Honorierungsarten gibt es?

Die KBOB unterscheidet in ihren Empfehlungen 2026 drei Arten:

• Nach effektivem Zeitaufwand: nach einem mittleren Stundenansatz, nach Kategorieansätzen oder in Ausnahmefällen nach Gehältern.
• Mit Festpreisen: als Pauschale ohne Berücksichtigung der Teuerung oder als Globale mit Berücksichtigung der Teuerung.
• Nach einem individuell vereinbarten Modell: etwa als Prozentsatz der Baukosten, für alle Planungsleistungen oder pro Gewerk, oder nach bezahlten Löhnen mit einem fixen Zuschlag für Lohnnebenkosten.

Pauschalen und Globalen eignen sich laut KBOB nur, wenn die Leistungen eindeutig definiert und keine relevanten Projektänderungen zu erwarten sind. Der Zeitaufwand empfiehlt sich für Leistungen, deren Aufwand sich im Voraus nicht oder nur schwer abschätzen lässt. In der Praxis kann sich so eine Mischung ergeben: frühe Phasen nach Aufwand, klar umrissene Teilphasen als Pauschale.

Honorar nach Zeitaufwand: Kostendach und Rapporte

Beim Honorar nach Zeitaufwand wird laut KBOB in der Regel ein maximales Kostendach vereinbart und nach effektivem Aufwand abgerechnet. Nur in Ausnahmefällen gilt ein Budgetbetrag oder ein approximativer Betrag ohne Kostendach. Im KBOB-Planervertrag geht eine Überschreitung des Kostendachs zu Lasten des Beauftragten, es sei denn, die Bauherrschaft hat einer Bestellungsänderung schriftlich zugestimmt oder die Mehrkosten aus anderen Gründen zu vertreten.

Wichtig ist die Einstufung des Personals. Die KBOB ordnet die Funktionen im Projekt Kategorien zu und verlangt, dass das Büro während des Auftrags Personal der vereinbarten Kategorie einsetzt. Eine höhere Kategorie, etwa nach einer Beförderung, kann nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bauherrschaft verrechnet werden. Mehr dazu im Ratgeber KBOB-Honorarempfehlungen und Stundenansätze.

Orientierung, nicht verbindlich: Der Vernehmlassungsentwurf der neuen SIA 102 (prSIA 102:2024-11, nicht gültig) empfiehlt, Leistungen nach Zeitaufwand in nachvollziehbaren Arbeitsrapporten festzuhalten, wenn nichts anderes vereinbart ist pro Viertelstunde, und in der Regel monatlich abzurechnen. Er empfiehlt ausserdem, vor Beginn eine Honorarschätzung aus geschätzten Stunden und Ansätzen zu machen und sie nach jeder Teilphase zu überprüfen.

Wie funktionierte die Berechnung nach Baukosten?

Das alte Modell beruhte laut KBOB auf der Annahme, dass zwischen den Baukosten eines Objekts und dem Zeitaufwand für die standardisierten Grundleistungen ein Zusammenhang besteht. Aus den aufwandbestimmenden Baukosten wurde der durchschnittliche Zeitaufwand bestimmt, daraus das Honorar. Die KBOB hält fest, dass die Berechnungsart auch zur Herleitung oder Überprüfung von Pauschal- und Globalangeboten verwendet wurde. Bei Fragen zu Verträgen, die vor Ende 2019 abgeschlossen wurden, verweist sie weiterhin darauf.

Einzelne öffentliche Bauherrschaften arbeiten in ihren eigenen Vorgaben weiter damit. Hochbau Stadt Bern legt in seinem Merkblatt «Honorierung von Planungsleistungen 2026» fest, wie das Honorar der Architektur in der Funktion der Gesamtleitung nach den aufwandbestimmenden Baukosten (B) gemäss Art. 7 SIA 102 (2014) berechnet wird. Das Merkblatt bestimmt, welche Kostenanteile wie stark zählen. Beispiele daraus:

• Elektroanlagen zählen in der Regel zu 100 Prozent. Bei Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Sanitäranlagen wird beim Einsatz einer Fachkoordination oder einer Leitung Gebäudetechnik eine Reduktion projektspezifisch vereinbart.
• Abbruch, spezielle Fundationen, Baugrube oder Kanalisation zählen zu 25 bis 50 Prozent, wenn eine Fachplanung beteiligt ist.
• Entsorgungs- und Deponiegebühren, Katalogmobiliar oder Kunst und Bau zählen nicht. Bei den letzten beiden gilt der effektive Zeitaufwand mit Kostendach.
• Für die Generalplanerfunktion gibt es einen Zuschlag von 3 Prozent auf das Architekturhonorar.

Das sind Vorgaben einer einzelnen Stadt für ihre eigenen Aufträge, keine allgemeine Regel.

Was plant der SIA mit der Revision?

Laut Faktenblatt des SIA zur Revision der Ordnungen SIA 102, 103, 105 und 108 tritt an die Stelle einer allgemeinen Verbandsformel eine methodenneutrale Bestimmung für die projektspezifische Honorarermittlung, im Einklang mit dem Wettbewerbsrecht. Der Entwurf sagt dazu:

• Der SIA gibt aufgrund des Wettbewerbsrechts keine Honorarkalkulationen vor. Kalkulationshilfen auf der Basis statistischer Daten können von unabhängigen Stellen entwickelt werden.
• Grundlagen sind unter anderem Projektdefinition und Projektpflichtenheft, ein Mengengerüst wie Baukosten, Flächen oder Volumen und gegebenenfalls der Vergleich mit gleichartigen Projekten.
• Zu bewerten sind etwa die Funktionen im Projekt, der Umfang der Grundleistungen, Art und Schwierigkeit der Aufgabe, Einflüsse aus Lage und Organisation und das eingesetzte Team.
• Wird nur ein Teilauftrag für einzelne Teilphasen erteilt, kann eine Erhöhung des Honorars vereinbart werden.

Die Revision ist in Arbeit; die Vernehmlassung lief bis 28. Februar 2025. Ein Datum für die neue Ausgabe haben wir in den geprüften Quellen nicht gefunden.

Nebenkosten, Mehrwertsteuer und Teuerung

Zum Honorar kommen weitere Positionen. Laut KBOB sind Nebenkosten und Drittleistungen in der Regel nicht im Honorar enthalten und gesondert zu vergüten; die Art der Vergütung ist vorher zu vereinbaren. Die KBOB empfiehlt eine Nebenkostenpauschale in Prozent der Honorarsumme, sonst ein Kostendach.

Die Mehrwertsteuer beträgt laut Eidgenössischer Steuerverwaltung (ESTV) seit 1. Januar 2024 zum Normalsatz 8,1 Prozent. Ob Ihr Büro steuerpflichtig ist, ist im Einzelfall zu prüfen. Die Teuerung wird nur ausgeglichen, wenn sie vertraglich vereinbart ist. Dafür gibt es die Vertragsnorm SIA 126. Die KBOB veröffentlicht die Preisänderungen dazu jährlich; für ein Angebot aus dem Jahr 2024 nennt die Tabelle 2026 zum Beispiel 1,81 Prozent für Leistungen im Jahr 2026.

Schritt für Schritt zur Honorarofferte

1. Leistungen abgrenzen: Teilphasen nach SIA 102 auswählen und festhalten, welche Ausgabe gilt.
2. Funktionen klären: Wer übernimmt Gesamtleitung, Fachplanung und Bauleitung?
3. Besonders zu vereinbarende Leistungen einzeln beschreiben, ebenso Leistungen der Phasen 1, 2 und 6.
4. Stunden schätzen: pro Teilphase und Kategorie, gestützt auf eigene Nachkalkulationen früherer Projekte.
5. Ansätze festlegen: Stundenansätze pro Kategorie oder einen mittleren Ansatz wählen und das Honorarmodell bestimmen.
6. Kostendach oder Pauschale pro Teilphase vereinbaren.
7. Nebenkosten, Mehrwertsteuer und Teuerung separat ausweisen.
8. Zahlungsplan festlegen, etwa Rechnungen pro Teilphase oder monatliche Abschlagszahlungen.
9. Gültigkeitsfrist der Offerte angeben und die Berechnung vor dem Versand ein zweites Mal prüfen lassen.

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Gibt es einen SIA-Honorarrechner?

Einen offiziellen Rechner, der aus Baukosten das «richtige» Honorar ableitet, gibt der SIA nach seinem eigenen Entwurf gerade nicht vor. Was bleibt, sind Kalkulationshilfen unabhängiger Stellen und die eigenen Zahlen des Büros. Die verlässlichste Grundlage für eine Schätzung sind abgeschlossene Projekte, bei denen die Stunden nach Teilphase erfasst wurden. Wer nur Gesamtstunden pro Projekt kennt, kann eine neue Offerte kaum phasenweise begründen.

Und die Bauherrenberatung?

Für Leistungen der Bauherrschaft selbst gibt es die Ordnung SIA 101:2020 für Leistungen der Bauherren, auf die auch die revidierten Ordnungen für bauherreninterne Leistungen verweisen. Beratungen gehören nach dem Revisionsentwurf zu den Leistungen, für die sich die Honorierung nach Funktionskategorien und effektivem Zeitaufwand empfiehlt, weil Art und Umfang schwer abzuschätzen sind. Bei Aufträgen der öffentlichen Hand empfiehlt die KBOB, die qualitativen Kriterien auch bei Beratungs- und Unterstützungsmandaten mit mindestens 50 Prozent zu gewichten.

Und Meyssens?

Meyssens ist ein Einzelunternehmen in Lausen (BL) und hat noch keine Kunden. Auf Anfrage setzen wir für Architekturbüros eine Honorarofferte nach SIA 102 um, die aus Ihren Leistungsbausteinen, Stundenschätzungen und Ansätzen einen Entwurf berechnet. Die Grundlage dafür liefert eine Zeiterfassung nach Projekt und Phase, und aus freigegebenen Stunden kann eine Akontorechnung aus Stunden entstehen. Honorarmodell, Ansätze und Leistungsumfang legt immer das Büro fest, und jede Offerte prüft und gibt die Projektleitung frei. Weitere Themen für Büros finden Sie unter Architekturbüro digital.